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一、論壇背景

隨著新型城鎮(zhèn)化水平和城市發(fā)展能級大幅提升，城市群和都市圈發(fā)展壯大，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。如何在存量更新時代，重塑城市空間的活力與競爭力，成為當(dāng)下城市發(fā)展與規(guī)劃設(shè)計的重要命題。

【論壇報告】

論壇共邀請了7位專家進(jìn)行了主題報告分享，現(xiàn)整理主要觀點(diǎn)如下：

高和更新 CEO高和資本 產(chǎn)品總監(jiān)

全國多地城市更新專家組成員 片區(qū)統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)總師

作為城市不動產(chǎn)戰(zhàn)略投行顧問，長期專注于城市更新、存量盤活的研究與實(shí)踐。以“大財政大國資“為架構(gòu)方向，主導(dǎo)構(gòu)建“資源一資產(chǎn)一資金”國有三資貫通的城市更新大資管統(tǒng)籌路徑，推動平臺國企從開發(fā)建設(shè)導(dǎo)向到資產(chǎn)管理導(dǎo)向轉(zhuǎn)型。

深度參與全國多地片區(qū)更新與存量盤活政策制定、路徑研究及重大示范片區(qū)項目落地，為地方財政第二增長曲線、大資管體系構(gòu)建與三資改革提供投行化金融解決方案。

帶領(lǐng)高和更新團(tuán)隊以“存量資產(chǎn)體檢”、“策規(guī)算一體化實(shí)施方案”、多層次REITs路徑統(tǒng)籌”等投行顧問服務(wù)產(chǎn)品，助力地方政府與平臺國企以市場化路徑實(shí)現(xiàn)城市更新與存量盤活的全周期運(yùn)營和可持續(xù)資金平衡。

李彥鵬2022年轉(zhuǎn)型數(shù)字化開發(fā)，創(chuàng)立智慧設(shè)計研發(fā)所，負(fù)責(zé)數(shù)字化產(chǎn)品開發(fā)、AIGC開發(fā)、建筑垂類GPT二次訓(xùn)練等工作，現(xiàn)為上海市建筑學(xué)會數(shù)字化分會委員，同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)校外導(dǎo)師。

圍繞AI+建筑設(shè)計的背景、技術(shù)及發(fā)展演化，深入分享了華東院在城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型和AI領(lǐng)域的實(shí)踐與探索，特別是在頂層設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、產(chǎn)研結(jié)合等方面的經(jīng)驗(yàn)和成果，并聚焦于LDMs、建筑設(shè)計大模型微調(diào)、AI Agent應(yīng)用等領(lǐng)域介紹了AI建筑方案生成平臺、樓梯設(shè)計平臺、模塊化建筑設(shè)計平臺等案例，展示了華東院在數(shù)據(jù)治理、大模型應(yīng)用以及企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合實(shí)力。

通過與政府、片區(qū)開發(fā)平臺、科技企業(yè)的多年合作中，未來的片區(qū)更新需要多專業(yè)合作，以產(chǎn)業(yè)的思維，科技創(chuàng)新為目標(biāo)，對同城市發(fā)展。在更新實(shí)踐中，需要關(guān)注三個變化趨勢，1）片區(qū)思維，綜合收益大于單個收益，以片區(qū)綜合性收益，社群集聚為目標(biāo)，才能擺脫單個項目的盈虧制約；2）產(chǎn)業(yè)動能，獨(dú)特產(chǎn)業(yè)生態(tài)大于普遍產(chǎn)業(yè)圖譜，將會成為城市的獨(dú)特競爭優(yōu)勢；3）路徑優(yōu)先，路徑實(shí)施將大于愿景實(shí)施，可實(shí)施的路徑，才能幫助藍(lán)圖繪制成功。結(jié)合上海靜安市北高新片區(qū)、杭州石塘片區(qū)、蘇州昆山高新片區(qū)案例進(jìn)行分享與解讀。

通過項目實(shí)踐和多專業(yè)綜合能力，反思提出現(xiàn)行城市設(shè)計工作方式在規(guī)劃、建設(shè)、管理、運(yùn)維方面的不足，并從以下維度深刻思考，如何在新時代背景下建立更準(zhǔn)確、更有效的城市設(shè)計。5個城市設(shè)計基本維度:形態(tài)維度、感知維度、社會維度、視覺維度、功能維度；6個遞進(jìn)維度: 1)城市問題的精細(xì)剖解、2)設(shè)計目標(biāo)的精確制定、3)干預(yù)對象的精準(zhǔn)確立、4)要素系統(tǒng)的精密整合、5)綜合效益的精明促升、6)開發(fā)周期的精心協(xié)同。同步結(jié)合案例實(shí)踐，展開深入、詳細(xì)講解。

 

 

張樂群   華創(chuàng)君道商業(yè)發(fā)展公司執(zhí)行董事

《站在未來看現(xiàn)在，城市煥新場景與城市共生長》

 

通過“站在未來看現(xiàn)在， 城市場景與城市共生長”娓娓道來，建筑空間戰(zhàn)略概念頂層設(shè)計、城市設(shè)計及運(yùn)營的關(guān)系和成功要素。

城市進(jìn)化的底層邏輯：從古埃及的“神權(quán)之城”、古羅馬的“公民之城”，到工業(yè)時代的“公司之城”，直至今天，城市正回歸“個體”——為每一個獨(dú)特的靈魂而建。

空間運(yùn)營的核心要義：真正的城市更新，不在于宏大的敘事，而在于細(xì)微處的關(guān)懷。讓陽光溫柔入室，讓空氣自然流動，讓空間從物理容器升華為精神的棲息地。

全球視野下的中國實(shí)踐：無論是紐約蒂芙尼的煥新，還是谷歌紐約總部對濱水空間的重塑，都在印證：唯有對“人”的極致善意，才能激發(fā)城市的永續(xù)活力。 上海的上生新所、蟠龍?zhí)斓兀侵袊腔蹍⑴c全球競爭的生動注腳。

 

 

 

陳琛   上海市政總院 規(guī)劃院院長

《低空經(jīng)濟(jì)2.0：從政策紅利到場景驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)躍遷》

通過圍繞低空經(jīng)濟(jì)從1.0邁向2.0的核心邏輯展開。系統(tǒng)梳理了中美歐三大經(jīng)濟(jì)體的差異化競爭格局，深入分析了國內(nèi)重點(diǎn)城市的梯隊分布與發(fā)展模式，并以新能源汽車、光伏等成熟產(chǎn)業(yè)為參照系，研判低空經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展階段與演化路徑。

在此基礎(chǔ)上，探討了規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的切入機(jī)會，涵蓋起降場選址、空域與地面交通銜接、低空數(shù)字孿生、產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃等領(lǐng)域，提出行業(yè)應(yīng)抓住當(dāng)前窗口期、主動卡位基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計。